Consultoria imobiliária para empresas em São Paulo

Antes de procurar imóvel, é preciso saber o que a operação pede. A Libanês Broker define com a sua empresa metragem, região, formato de entrega e contrato, e só então vai ao mercado.

Conte o projeto da sua empresa

Nossa equipe responde pessoalmente. Leva um minuto.

35+

anos de experiência empresarial do fundador, do lado de quem aluga

regiões de São Paulo, dos eixos corporativos ao alto padrão

etapas, do perfil do imóvel à entrega das chaves, com um único interlocutor

CRECI

CRECISP 257931-F, corretor credenciado

Quando a consultoria faz diferença

Três situações em que um imóvel mal escolhido custa caro, e o que muda com o planejamento certo.

O imóvel que a operação pede não existe pronto

Galpão com docas específicas, sede com exigências técnicas, prédio para uma operação só. O Built to Suit resolve com construção sob medida e contrato longo.

A empresa precisa começar a operar rápido

Espaços Plug & Play entram em funcionamento em poucos dias; no Turnkey, o proprietário entrega o andar adaptado ao seu projeto.

A equipe cresceu, encolheu ou vai se juntar

Expandir no mesmo prédio, consolidar endereços ou mudar de região: a decisão sai da conta do custo total e do espaço que a operação vai pedir.

Built to Suit: construção sob medida, com contrato de longo prazo

No Built to Suit, o imóvel é construído ou reformado conforme o projeto da empresa que vai ocupá-lo, e o contrato de locação é assinado antes da obra. Em troca do investimento, quem constrói recebe um contrato longo, em geral de 10 anos ou mais.

A Lei do Inquilinato prevê esse modelo desde 2012 (artigo 54-A): as partes podem combinar, por exemplo, que o aluguel não será revisto durante o contrato e que a multa por saída antecipada chega ao total dos aluguéis que faltam.

Plug & Play, Turnkey ou Core & Shell

O jeito como o espaço é entregue muda o prazo para começar a operar, o investimento inicial e o valor do aluguel.

Critério	Plug & Play	Turnkey	Core & Shell
Prazo para ocupar	Poucos dias	Depois da obra feita pelo proprietário	Depois do projeto e da obra da empresa
Investimento inicial	Quase nenhum	Baixo: a obra costuma ser diluída no aluguel	Alto: a empresa paga a obra
Aluguel	Mais alto	Intermediário, com a obra embutida	Mais baixo
Indicado para	Quem precisa começar rápido ou ainda não sabe o tamanho futuro	Quem tem projeto definido e prefere não desembolsar a obra	Quem quer controlar o projeto e ficar muitos anos

Expandir, consolidar ou mudar de endereço

Crescimento de equipe, trabalho híbrido, fusão de operações e fim de contrato mudam a conta do espaço. A consultoria ajuda a responder quanto a empresa precisa hoje e daqui a alguns anos, se vale expandir no mesmo prédio, consolidar endereços ou mudar de região.

A partir daí, a Libanês Broker compara o custo total de cada alternativa (aluguel, condomínio, IPTU, obra e mudança) e planeja a transição para a operação não parar.

Quatro etapas, um interlocutor só

Entender a operação

Quantas pessoas, que tipo de trabalho, clientes que visitam, prazo e orçamento. Daí sai o perfil do imóvel.

Mapear as opções

Imóveis anunciados e reservados que atendem ao perfil, com ficha comparável: área, custo total, vagas e entrega.

Visitar e comparar

Visitas acompanhadas e leitura técnica de cada opção: infraestrutura, documentação e adaptações necessárias.

Negociar e fechar

Proposta, carência, prazo, garantias e cláusulas do contrato, acompanhadas até a assinatura e a entrega das chaves.

Quem somos

Consultoria em imóveis corporativos fundada por Elias Chamié, economista e empresário há mais de 35 anos. CRECISP 257931-F.

A Libanês Broker Corporate é especializada em imóveis corporativos em São Paulo: lajes, andares, prédios inteiros, galpões e operações de Built to Suit, para locação e venda. O trabalho parte das necessidades estratégicas da empresa, e não do estoque de imóveis.

Fundada por Elias Chamié, economista e empresário há mais de 35 anos, a Libanês Broker conhece o lado de quem aluga. Antes de mostrar imóvel, traduz a operação do cliente em metragem, região, formato de entrega e condições de contrato, e acompanha cada etapa até a entrega das chaves.

Perguntas frequentes

Não encontrou a sua? Fale conosco.

Preciso já saber a metragem para começar?

Não. A primeira etapa é justamente definir o perfil do imóvel a partir da operação: número de pessoas, tipo de trabalho, clientes que visitam, prazo e orçamento.

A Libanês Broker trabalha só com imóveis anunciados?

Não. Além dos anunciados, apresentamos opções negociadas de forma reservada, que chegam pelo relacionamento direto com proprietários, investidores e incorporadoras.

Qual a diferença entre Turnkey e Plug & Play?

No Turnkey, o proprietário adapta o imóvel ao projeto da empresa antes da entrega. No Plug & Play, o espaço já está mobiliado e equipado, e a empresa entra e opera em poucos dias.

Quando o Built to Suit compensa?

Quando a operação precisa de um imóvel que o mercado não oferece pronto, a empresa prefere não imobilizar capital em obra e há previsibilidade para assumir um contrato longo, em geral de 10 anos ou mais.

Em quais regiões de São Paulo a Libanês Broker atua?

Alto de Pinheiros, Barra Funda, Bela Vista, Brooklin, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardins, Moema, Morumbi, Paulista, Pinheiros e Vila Olímpia.

A consultoria substitui a análise jurídica do contrato?

Não. A Libanês Broker conduz a negociação das condições comerciais (valores, prazo, carência e garantias). A revisão jurídica do contrato deve ser feita por um advogado de confiança da empresa.

Vamos encontrar o imóvel certo para a sua empresa?

Conte a operação, o prazo e a região. Nossa equipe volta com o perfil do imóvel e as opções que conhece, anunciadas ou não.