Plug & Play, Turnkey ou Core & Shell: o que muda na entrega do escritório

Dois andares com a mesma área, no mesmo prédio, podem ter custos de ocupação muito diferentes. Boa parte da diferença está no formato de entrega: o estado em que o espaço chega às mãos da empresa.

Core & Shell

Estrutura, fachada, elevadores, instalações principais e áreas comuns prontos. O interior do andar vem sem acabamento: sem forro, sem piso final, sem divisórias. O aluguel costuma ser o menor dos três, mas a empresa precisa projetar e pagar a obra, e o prazo até ocupar é maior.

Turnkey

O proprietário executa a obra conforme o projeto do cliente e entrega o espaço pronto. O custo da adaptação costuma ser diluído no aluguel ao longo do contrato, o que reduz o desembolso inicial da empresa e, em contrapartida, pede um prazo de locação compatível.

Plug & Play

Espaço já mobiliado e equipado: estações de trabalho, salas de reunião, rede e ar-condicionado. A empresa entra e opera em poucos dias. O aluguel é mais alto, mas praticamente não há investimento inicial. Funciona bem para operações que precisam começar rápido ou que ainda não sabem de quanto espaço vão precisar no futuro.

Como escolher

• Prazo: quanto tempo a empresa pode esperar até ocupar.
• Caixa: quanto pode investir agora em obra e mobiliário.
• Horizonte: por quanto tempo pretende ficar no endereço.

A comparação justa é pelo custo total no período do contrato (aluguel, condomínio, IPTU, obra, mobiliário e mudança), e não só pelo valor do aluguel.