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Laje corporativa: 9 pontos para conferir antes de assinar a locação
Por Libanês Broker · 6 de outubro de 2026 · 1 min de leitura
Na visita, a vista e o saguão impressionam. O que pesa no dia a dia da empresa, porém, está na ficha técnica e no contrato. Estes são os pontos que vale conferir em cada opção.
O espaço
- Área privativa e área total. O aluguel costuma ser calculado sobre a área total, que inclui parte das áreas comuns. Compare as opções pelo valor por metro quadrado da área que a empresa de fato vai usar.
- Planta e pé-direito. Planta livre, sem pilares no meio, facilita o layout. O pé-direito livre define o espaço para forro e piso elevado.
- Vagas. Quantas vagas vêm com o andar e se é possível contratar mais.
A infraestrutura
- Ar-condicionado. Tipo de sistema, horário de funcionamento incluído no condomínio e custo das horas extras.
- Energia. Carga disponível por metro quadrado e se o gerador atende o prédio inteiro ou só áreas comuns.
- Documentação. Habite-se e AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) em dia. Sem eles, a empresa pode ter problema para obter o próprio alvará de funcionamento.
O contrato
- Custo total. Aluguel, condomínio e IPTU somados, mês a mês.
- Carência. Meses sem aluguel para a empresa fazer a obra de adaptação, prática comum em locações corporativas.
- Garantia e saída. Tipo de garantia exigida (fiança bancária, seguro-fiança ou caução) e a multa em caso de saída antes do prazo, que pela Lei do Inquilinato é proporcional ao tempo que falta.
Com essas informações lado a lado, a comparação entre dois imóveis deixa de ser só uma questão de preço por metro.
